Comment bien investir dans la location meublée ?

S'il y a une chose que veulent les locataires de la génération Y, c'est la commodité. La location meublée répond à ce besoin en offrant aux locataires avec tout ce dont ils ont besoin pour un style de vie simple.

Ces locations sont équipées de tables basses, lampes, planche à repasser, fer à repasser, oreiller, draps, couvertures, réfrigérateur, cafetière, canapé, TV, entre autres. Si vous envisagez d'investir dans la location meublée à court terme, cet article de blog vous expliquera ce que vous devez savoir.

Pourquoi investir dans la location meublée

  1. Plus de profit : Les locations meublées sont à des tarifs plus élevés que les espaces vacants, ce qui vous donne un rendement brut plus élevé. Généralement, vous pouvez facturer un loyer de 5 à 30 % supérieur à celui des locations non meublées. Vous pouvez augmenter le loyer en fonction de la quantité de meubles dans la propriété.
  2. Avantage marché : La location meublée vous donne un avantage concurrentiel dans votre stratégie de marché. De nombreux locataires (étudiants, intérimaires) recherchent des appartements déjà meublés. En ciblant ce segment de marché, vous avez la possibilité de vous tailler une niche rentable dans un marché concurrentiel.
  3. Flexibilité : Une autre raison d'envisager la location à court terme est la flexibilité. Vous pouvez varier vos tarifs en fonction de la saison. Dans la plupart des régions, où les tarifs d'été sont généralement plus élevés, vous pouvez doubler ou tripler vos revenus locatifs . De plus, vous pouvez choisir quand et pour combien de temps votre propriété est disponible à la location.

Un aperçu des locations meublées

Comme nous l'avons mentionné plus haut, la location meublée est l'option préférée des personnes qui privilégient la commodité. Ils conviennent particulièrement aux vacanciers, aux employés qui déménagent et aux nouveaux locataires. Les personnes qui déménagent temporairement peuvent décider de renoncer à acheter et déplacer des meubles pour une location meublée ou une location d'appartement à la journée. Les locations meublées sont chaleureuses et accueillantes tandis que les locations vides et non meublées peuvent sembler assez impersonnelles. A noter que les "nécessaires" inclus dans une location meublée peuvent aller de l'essentiel au plus luxueux.

Il y a eu une augmentation constante de la demande sur le marché de la location meublée ces dernières années. Cela est dû à un changement contre-culturel dans l'idéal du foyer. Aujourd'hui, de plus en plus de personnes préfèrent louer une maison que d'en être propriétaire. De plus, la hausse des taux d'intérêt oblige les acheteurs de la génération Y à reporter la souscription d'un prêt hypothécaire.

Les tarifs des locations meublées sont généralement déterminés par la quantité de mobilier fourni. Par exemple, plus de meubles vous permettront, le plus souvent, de facturer des tarifs plus élevés.

La location meublée de courte durée est encore plus adaptée aux marchés ciblés. Si vous possédez un appartement d'été ou une propriété locative à proximité d'une université ou d'une entreprise qui oblige les employés à déménager beaucoup, vous pouvez réaliser un profit considérable car les gens autour de vous font des recherches de "locations meublées près de chez moi" et de "locations à la semaine".

Quel statut fiscal choisir entre LMP ou LMNP ?

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif en France, vous aurez le choix entre deux statuts fiscaux : LMP ou LMNP.

Le statut LMP

L'acronyme LMP signifie "loueur meublé professionnel". Ce statut fiscal est destiné aux français qui souhaitent faire de l'investissement immobilier locatif leur travail.

Le statut LMNP

L'acronyme LMNP signifie "loueur meublé non professionnel". Ce statut fiscal est quant à lui destiné à tous les contribuables français qui ont investi dans une location meublée, sans en faire leur métier. Le statut LMNP grâce à ces deux régimes fiscaux, offre beaucoup d'avantages pour l'investisseur. Voici d'abord les avantages du régime micro-bic :

  • Abattement forfaitaire de 50% sur le montant annuel des impôts
  • Très peu de démarches administratives

Les avantages du régime réel associé au statut LMNP :

  • Déduction des charges liées à la location du bien
  • Amortissement comptable du logement et de ses meubles
  • Récupération de la TVA grâce au dispositif Censi Bouvard

En savoir plus sur le statut LMNP.

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